Prinsjesdagspecial: De woning
In het coalitieakkoord bestempeld als “topprioriteit”: de aanpak van het woningtekort. Daarbij is genoemd dat de veel besproken hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. In het Belastingplan 2027 wordt ingezet op de versnelling van de woningbouw, verbetering van betaalbaarheid en leefbaarheid, en worden vanaf 2029 daarvoor aanzienlijke extra middelen beschikbaar gesteld.
Aanpassing regels woningcorporaties
Ondernemingen hebben te maken met een regeling die ervoor zorgt dat onder omstandigheden niet alle rente kan worden aftrokken van de winst (de earningsstrippingmaatregel). Deze maatregel wordt nu aangepast voor woningcorporaties. Daardoor kunnen zij meer rente in aftrek brengen en betalen zij minder belasting. Er blijft dan meer geld over om woningen te bouwen en te verduurzamen.
Ook komt er een vrijstelling van overdrachtsbelasting wanneer woningcorporaties onderling woningen overdragen. Deze nieuwe vrijstelling geldt bij onderlinge overdracht van DAEB-vastgoed (sociale huurwoningen).
Subsidie middenhuur
Voor commerciële investeerders komt er een objectsubsidie voor midden huurwoningen. Daarvoor wordt vijf jaar lang, van 2029 tot en met 2033 jaarlijks € 100 miljoen uitgetrokken. Woningcorporaties komen niet voor deze subsidie in aanmerking. Op 21 september a.s. zal het Actieplan van de Taskforce worden gepubliceerd waarin de maatregelen nader zullen worden toegelicht.
Salderingsregeling zonnepanelen
Momenteel kunnen huishoudens en kleine bedrijven zelf opgewekte elektriciteit terug leveren aan het elektriciteitsnet. Met deze salderingsregeling kan de jaarlijks opgewekte elektriciteit weggestreept worden tegen het jaarlijkse verbruik. Het doel van deze salderingsregeling was om het gebruik van zonnepanelen te stimuleren. De huidige salderingsregeling wordt met ingang van 2027 volledig afgeschaft. Wel ontvangen de zonnepaneeleigenaren een terugleververgoeding voor alle teruggeleverde stroom. Deze vergoeding moet tot en met 2030 minimaal 50% van het kale leveringstarief bedragen. De energieleveranciers mogen op hun beurt wel weer terugleverkosten in rekening brengen.
Overdrachtsbelasting woningen waar je niet zelf gaat wonen verlaagd per 2027
De overdrachtsbelasting voor woningen die niet bedoeld zijn als hoofdverblijf, zoals vakantie- of verhuurwoningen, wordt per 1 januari 2027 verlaagd van 8% naar 7%. Dit tarief zal dan gelden ongeacht of je de woning particulier of zakelijk aanschaft.
Maatregelen uit het steunpakket
In april is een steunpakket tegen de gestegen brandstof- en energieprijzen bekend gemaakt. Daarin zijn onder meer de volgende regelingen aangekondigd:
Hulp bij energiebesparende maatregelen in huis
Er komt extra geld voor mensen in slecht geïsoleerde huizen, zodat zij hulp kunnen krijgen van “Energiefixers”. Dit zijn professionals die helpen bij kleine en grote energiebesparende maatregelen in huis.
Subsidie voor Verenigingen van Eigenaren om te verduurzamen
Er komt meer geld voor de Subsidieregeling verduurzaming vereniging van eigenaren (SVVE). Zo kan subsidie worden aangevraagd om woningen te isoleren of om een warmtepomp of zonneboiler te kopen.
Meer woningeneigenaren kunnen geld lenen zonder rente om te verduurzamen
Via het Nationaal Warmtefonds kunnen woningeigenaren een lening afsluiten om hun huis te verduurzamen. Woningeigenaren met een inkomen tot € 60.000 betalen hier 0% rente voor.