Heb je een woning waar je niet zelf in woont, dan wordt deze in box 3 belast op basis van de WOZ-waarde. In bepaalde gevallen kun je hierop een korting, de leegwaarderatio, toepassen.
Verhuur je de woning aan iemand met huurbescherming, dan ligt de verkoopwaarde vaak lager. In dat geval kun je de leegwaarderatio toepassen: een korting op de WOZ-waarde, afhankelijk van de hoogte van de huur. Hierdoor betaal je minder belasting.
Sinds 2026 mag je de leegwaarderatio niet meer toepassen als er sprake is van een niet-marktconforme huur bij gelieerde partijen, zoals familieleden. Zo voorkomt de wetgever dat met lage huurprijzen een te lage waarde wordt opgevoerd aan bekenden.
Let op!
Ga je binnenkort een woning verhuren aan een familielid? Onderbouw dan goed dat de huurprijs zakelijk is en leg dit vast.
Twijfel je of de huur marktconform is? Laat dit checken.
Wijkt de werkelijke waarde van de verhuurde woning 10% of meer af van de met de leegwaarderatio berekende waarde? Dan mag in de aangifte deze werkelijke waarde worden ingevuld.
